Bas Millenaar blogt: "Als gast praat je ook mee over onderwerpen waar je niet voor bent uitgenodigd, dat maakt het extra leuk"
Bas Millenaar van De Hypotheker vindt het geen goed idee dat de Autoriteit Financiële Markten tophypotheken wil afschaffen. Hij ging hierover in debat met de voorzitter Hans Hoogervorst.
Eerste vraag: wie is die man naast Poetin op de poster? Ik moest echt even goed kijken want Obama met een oranje haarband maakte hem voor mij onherkenbaar. Als gast bij Pauw & Witteman praat je ook mee over de onderwerpen waar je niet voor bent uitgenodigd. Dat maakt het extra leuk. Maar goed, ik was te gast vanwege het die ochtend gelanceerde idee van de AFM om de hoogte van hypotheken te begrenzen op 100% van de woningwaarde. Een lancering die nogal insloeg omdat hij totaal uit de lucht kwam vallen voor alles en iedereen. Maar hij sloeg vooral in door de onzinnigheid ervan.
Vanuit een grote bezorgdheid voor starters op de woningmarkt heb ik Hans Hoogervorst in de uitzending gezegd dat deze maatregel starters helemaal in de kou zet. De 10% kosten koper mogen van de AFM niet meer in een hypotheek gefinancierd worden. Pure discriminatie van de starter op de woningmarkt. Een starter moet dan voor een huis van 150.000 euro opeens zelf 15.000 eigen geld hebben om die kosten koper te betalen. Welke starter heeft dat nou? Of ze haken af en blijven dan maar huren of ze gaan een persoonlijke lening aan voor die 15.000 euro tegen een veel hogere rente. Een totaal averechts effect waar de AFM, zo bleek ook in de uitzending, niet over heeft nagedacht.
En om misverstanden te voorkomen; De Hypotheker is natuurlijk ook tegen onverantwoord hoge hypotheken. Ik noem ze wel eens ‘’over de top hypotheken’’. Het komt echt regelmatig voor dat wij tegen mensen zeggen: dit huis moet je niet willen kopen. Het is op de grens van wat je aankan en er moet niks misgaan. Daarom is het ook goed dat er een norm is die aangeeft dat iemand tussen 4 en 5 keer het bruto inkomen kan lenen. Een norm die, mits goed onderbouwd, ook overschreden kan worden. Dat is ook goed. Want een huis kopen en daarbij de juiste hypotheek vinden is echt maatwerk en geen enkele situatie is hetzelfde.
Ik schrijf dit de ochtend na de uitzending en ik hoor uit onze winkels al dat de eerste vragen van starters hierover worden gesteld. Er is direct ongerustheid. Begrijpelijk. Starters hebben het gevoel dat ze de kans wordt ontnomen om door middel van een eigen huis ook eigen vermogen op te bouwen. Gelukkig zijn de reacties vanuit de markt unaniem op dit idee: niet doen en bovendien ook niet nodig.
Alternatief: Verhoog de NHG grens naar 350.000 euro. Veel meer mensen kunnen hier dan gebruik van maken. Iedere deelnemer krijgt een permanente rentekorting en is dus voordeliger uit. De banken kunnen met een dergelijke garantie eenvoudig de lening verstrekken en zo komt de woningmarkt weer op gang.
